从2000年开始到今年2023年，在上海核心地段的房产几乎上涨了接近五十倍。据说在2000年左右上海老静安的住房单价在两千多元，如今已经接近十万元单价。
我是07年来到上海的，我听上海人跟我说2000年那会儿，上海市政府为了鼓励大家买房，推出了买房送户口，买房抵税等各种政策。那时候的上海人的房子基本上是单位分的，虽然房子小，居住拥挤，但是很少有人愿意花几十万买一套商品房，其根本的原因就是那时候的大多数上海人不认为房子未来会涨。
因为上海房地产刚刚起步还有非常多的优惠政策，有些房子甚至零首付，所以吸引了很多外地人来上海买房，炒房，于是产生了当年非常有名的温州炒房团。
因为大量的外地人炒作，上海的房价开始逐渐上涨，加入购房的人越来越多。
07年我来上海那会，上海市中心的房价是三四万一平，浦东大部分地区的房价不足两万元，但是相对于当时的收入来说房价还是挺高的，更关键的是它正在不断的上涨。能在上海拥有一套自己的房子是每个来上海工作的年轻人的梦想。就短短几年间，全上海人的思维都迅速转变了，房子象征着财富。相亲的时候姑娘会问你是否有实力在上海买房，甚至有专家说上海房价是由老丈母娘推起来的。
现在回顾上海的房价绝大多数时间是相对平稳的，我经历的大涨的年份是07年、12年、15年、20年。这主要得力于上海政府对于房地产市场出台的一系列限制政策。
时间到了2023年，因为房地产市场经历了20多年的涨价，而且每次在经济形势不太好的时候政府总是出台一些刺激政策使得房地产市场在某些年份突然大涨，房价涨到一个新的台阶，这一切给了我们一个错觉，认为房地产会一直的涨下去。
目前上海房地产均价已经到了每平米六万元，一个新来上海的年轻人想要在上海买房结婚，至少需要五百万左右。这个价格几乎让内地工薪阶层家庭无法满足已成人的孩子的购房需求。
但是目前中国面临的国际环境已经今非昔比了。十几年前，中国和美国正处于蜜月期，中国的发展需要美国的资金和技术，美国的反恐需要中国在安理会上投至少弃权票。那时候美国对于像知识产权侵权，高额的贸易补贴等都是睁一只眼闭一只眼。中国的经济就像火箭一样快速腾飞，在某些领域甚至超越了老牌资本主义国家。本拉登的死亡标志着美国反恐已经结束，美国是时候考虑解决和中国相关的问题了。
这时的中国虽然高端制造业还很差，但是低端的制造业已经产能过剩了。为了获得持续的发展，一些中国企业开始在中国周边人力成本低的国家建厂，转移产能。为了消化掉过剩的产能，中国提出了一带一路。为了保障中国的能源和粮食运输线，中国开始在海外购买和入股港口，并且期望驻军。中国在世界的影响力正在不断攀升，这对美国来说是一种巨大威胁。
为了消除中国在亚太地区的影响力，奥巴马提出了重返亚洲的战略。为了平衡中美之间的贸易逆差，特朗普向中国进口商品增加巨额关税。为了防止中国获取美国的高科技，美国政府甚至限制中国一些大学的留学生。2020年的新冠疫情和2022年的俄乌冲突让美国意识到中国掌控者美国的绝大多数产品的供应链，这对于美国国家安全来讲是非常不利的。俄乌战争证实能源方面过份依赖于俄罗斯给欧洲安全造成了严重的后果，所以与中国脱钩断链成了当务之急。
中国虽然在2022年结束了新冠疫情的严格管控，并且期望2023年经济能够迅速复苏。但是遇到了巨大的困难，一方面是美国与中国脱钩断链，导致外贸订单断崖式下滑，而出口在中国的GDP中占到百分之三十以上。美国供应链的外迁，导致中国很多代工企业和供应商裁员倒闭。一些人，尤其是中产阶级，正在降低自己的预期收入。中国为了刺激经济又大幅降低利率，导致很多人在预期收入下降的前提下提前还房贷。这样的经济状况和就业环境，很多人即便是有钱也不敢再贷款买房了。
导致房地产低迷的主要原因还不是中产阶级不买房。要知道一线城市虽然人口多，收入高，但是这些城市的房地产业即使是保持和往年一样的交易量也不能挽救中国的房地产。因为中国的大量房地产其实是散布在全国二线、三线、四线甚至是众多县城里。这些地方早在前几波房地产涨价时已经购买了房子，有些人甚至手里有七八套房子。但是中国的房子供远大于求，前几波买了多套房子打算升值发财的人目前全被套牢，成了村里的笑话，房地产造富神话在那些二三四线城市和县城早早的就破灭了，而这些地方恰恰拥有着大量的未出售的房源。像碧桂园，恒大，基本上都是以三四线城市为主，他们的暴雷也不足为奇了。
疫情开放后，政府为了拉升低迷的经济，把希望寄托于房地产和消费上，在各种会议上多次提到房地产对中国经济的重要性，并且多地政府已经取消了房地产限制措施，但是房地产并未像前几次那样活跃起来。根据国家统计数字2023年7月社融数据不如预期的一半，CPI依旧接近零，很多宏观数据已经表明中国正在经历经济衰退，伴随经济衰退的是人民币汇率大幅贬值，目前已经贬值到7.3:1，而去年还接近6.3:1。目前中国房企接连暴雷，上万家庭面临无法交房，信托产品也接二连三暴雷，有些地方的政府城投债早在去年就开始违约暴雷，中国目前已经坐在了一个大的金融危机的火药桶上。
目前一线城市，虽然面临着经济下滑，企业倒闭，失业率上升，但是一线城市毕竟拥有的企业质量要远远高于其他城市，并且这些企业的抗风险能力还是挺强的，在美国的多轮打压下还能屹立不倒，使得这些企业的一些员工，尤其是新入职没几年的员工产生一种错觉，这种错觉跟网络媒体上宣传的调调也基本一致，那就是中国已经十分强大，强大到美国的任何打压都不会产生什么实质性效果。中国的高速发展还将延续，房地产造富的神话依旧没有破灭。其实买房子对于这些来到上海工作的年轻人已经不仅仅是造富的问题，而是标志他们人生的一种成就。
目前上海二手房下跌已经超过了百分之十。二手房房东有的是身在海外打算套现离场，有的是优化自己的资产结构，有的是弥补公司资金流动性的，有的是置换改善，但是他们都有一个共同的特点就是着急出售。
上一波的炒房者已经赚了几倍的收益，今天新入场的接盘侠却还幻想着房子会像一只下金蛋的母鸡接过来继续为自己创造财富。
让接盘侠和准接盘侠接受房地产正在不断的贬值还需要一些时间。
